业界广泛认为

业界广泛认为

2020-05-20 14:25

邓宏乾建议,对购房者来说,应根据自身的需求理性购房,若是自住需求,应根据合适的区域、房地产品牌、物业服务水平来购房。

在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。而在我国,业界广泛认为,房价收入比在6-7就属于合理区间。根据国家统计局数据,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,延续了2010年以来的下行趋势。

“一套100平方米房屋的总价”与“居民家庭年收入”的比值——房价收入比,被作为衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平的指标。

在上海易居研究院在本月发布的全国大中城市房价收入比的排行榜中,深圳高居榜首,达到20.2。武汉则为7.7。这意味着,在武汉,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,全家不吃不喝,大约要耗费8年,才能得偿所愿。

华中师范大学经济学院院长邓宏乾受访时表示,从当下的经济运行状况来看,房地产特别是住房的投资属性在减弱,股市资金大量转投楼市的情况不太可能出现。然而,武汉市房地产的刚需还较为强劲,特别是大量城中村改造的实施,改善性需求也较为旺盛。综合以上两点,今年的楼市虽然回暖,但武汉的房价在下半年不太可能出现大幅上涨。

记者还从武汉市经纪协会了解到,在营业税5变2的政策下,首次购房的市民不妨选择二手房。虽然二手房均价比新房高,但多集中于中心城区的成熟小区,配套较完善,更适宜于居住自用。此外二手房市场刚刚回暖,有更大的涨幅空间。